เมื่อคุณขออนุญาตก่อสร้าง เจ้าพนักงานท้องถิ่นเขาตรวจอะไร?

[APIRAK]

ผมในฐานะที่เคยรับราชการเป็นผู้บริหารงานเกี่ยวกับด้านช่าง ซึ่งมีหน้าที่ปฏิบัติงานด้านนี้มาก่อนขอแนะนำดังนี้ครับ
1. เอกสารต้องครบก่อนครับ แบบแปลน 5 ชุดและผังบริเวณ แบบขออนุญาต ข.1 สำเนาเอกสารสิทธิที่ดิน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน รายการคำนวณ และเอกสารของผู้ควบคุมงาน
2. กรณีบ้านพักอาศัยไม่เกิน 2 ชั้น เจ้าของบ้านเป็นผู้ควบคุมงานเองได้ และจะมีหรือไม่มีรายการคำนวณก็ได้
3. สาระสำคัญที่ตรวจคือ รูปแบบทางสถาปัตยกรรม ระยะร่น สัดส่วนความสูง ประตูหน้าต่าง การป้องกันไฟ ฯลฯ และอาคารหรือกิจการที่คุณขออนุญาตก่อสร้าง จะต้องไม่ขัดต่อบทบัญญัติแห่งกฎหมาย
    หลักๆคือ พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะบังคับใช้ในเขตที่มีประกาศกระทรวงมหาดไทยกำหนดให้บังคับ รวมทั้งกฏกระทรวงที่ออกตาม พรบ. ดังกล่าว และเขตที่มีกฏกระทรวงผังเมืองรวมบังคับ
    จะใช้ พรบ.ควบคุมอาคารบังคับโดยอัตโนมัติ เว้นแต่จะเป็นอาคารใหญ่พิเศษหรืออาคารสูงจะบังคับใช้ทุกแห่งจะมีขอยกเว้นให้สำหรัฐอาคารรัฐบาล ส่วนราชการ ฯ ซึ่งรายละเอียดอยู่ในกฎหมายอยู่แล้ว
    และพื้นที่บางแห่งอาจมีข้อบัญญัติท้องถิ่น หรือเทศบัญญัติบังคับใช้ในขั้นตอนรายละเอียดเพิ่มเติมจากกฎกระทรวงก็ได้ ต้องศึกษาตรงนี้ให้ครบนะครับ รายละเอียดทั้งหมดดูได้จากเว็บไซต์สำนักงาน  
    คณะกรรมการกฤษฎีกา ในหมวดพระราชบัญญัติ หมวด ค. (ควบคุมอาคาร) หรืออีกแห่งก็คือเว็บของราชกิจจานุเบกษาแต่จะหายากหน่อย จำไว้นะครับต้องไม่ขัดต่อกฎหมายหัวใจอยู่ตรงนี้ครับ
4. สำหรับรายการคำนวณเจ้าหน้าที่ไม่มีสิทธิตรวจครับ ถือเป็นความรับผิดส่วนบุคคลของผู้ประกอบวิชาชีพ อันนี้ผู้ประกอบวิชาชีพต้องรับผิดชอบตัวเองนะครับ
5. ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต 20 บาท ครับ ค่าธรรมเนียมตรวจแบบตามประเภทอาคารอัตราตามกฎกระทรวงครับ
6. ศึกษาข้อกฎหมายของท้องที่ให้ดีก่อนครับ จะได้ไม่เสียเวลาไม่งั้นเสียชื่อแย่ เขาจะบอกว่าไม่ใช่มืออาชีพ

[USS Submarine]

6. ศึกษาข้อกฎหมายของท้องที่ให้ดีก่อนครับ จะได้ไม่เสียเวลาไม่งั้นเสียชื่อแย่ เขาจะบอกว่าไม่ใช่มืออาชีพ

ผมว่าตรงส่วนนี้แหละครับ ที่ทำให้เกิดปัญหาในการขออนุญาตก่อสร้างในปัจจุบัน เพราะส่วนมากจะไม่ค่อยเข้าใจในส่วนนี้กัน เลยทำให้มีปัญหา  ตามมาครับ ตอนแรกผมก็งงเป็นไก่ตาแตกเลยครับ (คิดในใจว่ามันเป็นอะไรของมัน) แต่ตอนหลังก็ต้องมานั่งพยายามอ่านและทำความเข้าใจ ปัจจุบันก็ยังไม่ค่อยแม่นครับ  ต้องเรียนรู้กันอีกมากเลยครับ 

[APIRAK]

ตรวจสอบพื้นที่อย่างนี้ครับ ขั้นตอนแรกง่ายที่สุดติดต่อที่สำนักงานเขต กรณี กทม. เทศบาลหรือ อบต.กรณีต่างจังหวัด ว่าจุดที่จะขออนุญาตอยู่ในเขตควบคุมอาคารหรือไม่ มีข้อบัญญัติท้องถิ่นอะไรเพิ่มเติมจากกฎกระทรวงที่ออกตาม พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หรือไม่ และตรวจสอบว่า
อยู่ในเขตผังเมืองรวมหรือไม่ กรณีอยู่ในเขตผังเมืองรวมต้องตรวจสอบว่าอยู่ในโซนสีอะไรจะสร้างอาคารที่ต้องการหรือประกอบกิจการที่จะขออนุญาตได้หรือไม่ หลังจากนั้นค่อยออกแบบอาคารให้เป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร
พรบ.ขุดดินและถมดิน บังคับใช้ตามเขตควบคุมอาคารอยู่แล้วครับถ้าเข้าข่ายก็ต้องขออนุญาตด้วย กรณีอยู่นอกเขตควบคุมอาคารและอาคารไม่เข้าข่ายต้องขออนุญาตก็ต้องออกแบบให้ถูกกฎหมายนะครับ กรณีนี้ถ้ามีเรื่องขึ้นมาถูกสภาสอบจรรยาบรรณนะครับ อย่าคิดว่าทำอะไรก็ได้

[kill1]

ดีมากครับเวลาไปติดต่อจะได้รู้

[47ble]

ดีมากครับ

[Triphum]

ผมคิดว่ามีหลายคนนะครับที่ยังไม่เข้าใจในเรื่องนี้ ใครใด้อ่านบทความนี้คงกระจ่างขึ้นมาระดับนึงครับ

[simmba]

  แจ่ม

[ROJER]

  อืมส่วนใหญ่เน้นออกแบบ แต่ไม่เคยไปขออนุญาตเองเลย (ลืมไปเกือบหมดละ) ต้องศึกษาซะแล้ว

[cha191]

ขอบคุณครับ

[rangsan]

ขอบคุณมากครับ

[คำค้น:]

กระโดดไป: เลือกหัวข้อ: ----------------------------- CivilClub Team ----------------------------- => ประกาศจากทีมงาน => แนะนำจากสมาชิก => ห้องทดลอง ----------------------------- Civil Engineer ----------------------------- => คุยกับวิศวกรโยธา ===> Jobs FreeLance => ทำเนียบผู้รับเหมา ===> หมวดงานโครงสร้าง ===> หมวดงานสถาปัตยกรรม ===> หมวดงานระบบสุขาภิบาลและดับเพลิง ===> หมวดงานระบบไฟฟ้าและเครื่องกล ===> หมวดงานอื่นๆ ===> ร้านวัสดุ => ห้องเรียนวิศวกรรมโยธา ===> Trainer => เรื่องจริงผ่านงาน ----------------------------- Other ----------------------------- => โปรแกรมวิศวกรรม => ตำแหน่งงานวิศวกรรมโยธา => Coffee Break => ห้องค้าขาย ----------------------------- Computer & Other ----------------------------- => Tip Comp. Club